English (United Kingdom)Russian (CIS)Ukrainian (UA)

Особенности оценки для кредитования.

Оценка для кредитования в Украине, как и оценка для других целей, основывается на общепринятых принципах и методиках, которые широко применяются в мировой оценочной практике. Но такая оценка имеет и свои особенности, о которых пойдет речь ниже. Итак, первое, что следует иметь ввиду клиенту, заказывает оценку имущества для кредитования, это то, что при передаче объекта в залог, его стоимость будет определена без включения в нее НДС. Это не является прихотью оценщика или кредитора, это требование определено в п. 34 Национального стандарта №1 "Общие основы оценки имущества и имущественных прав" и звучит так: "Объект оценки в случае его залога оценивается по рыночной стоимости без включения в нее суммы налога на добавленную стоимость." Нарушение норм законодательства, это не только проблема оценщика. Пренебрежение требованиями нормативных актов скорее всего будет иметь плохие последствия и для клиента. Отчет с нарушением этого требования вряд ли будет принят и  внутренними службами кредитора. Итак, клиент может потерять не только время, при прохождении процедуры согласования документов службами кредитора, но и деньги, которые он потратил на такую оценку. Второе, что также может значительно повлиять на стоимость кредитного обеспечения, это видение самого предмета залога сторонами. Здесь следует упомянуть, что при кредитовании заинтересованными сторонами в результатах оценки является не только оценщик и заказчик оценки, но и кредитор. Так что не лишним будет обратить внимание и на его мнение, в отношении объектов, которые будут предложены в качестве предмета залога. По опыту можно сказать, что споры и недоразумения чаще всего возникают при рассмотрении так называемых целостных имущественных комплексов (ЦИК), и по большей части потому, что во многих случаях залогодатель и кредитор по-разному видят состав ЦИК. Первый, как правило, рассматривает ЦИК как действующий бизнес, в состав которого входят все внеоборотные и оборотные активы, а второй, в основном, как внеоборотные активы в части основных средств. Такое недоразумение, в случае отказа потенциального кредитора принять отчет, может не только свести на нет многодневную, а иногда и многомесячное работу оценщика, но и больно ударить по карману самого заказчика, если ему придется заказывать переработку отчета. Имея богатый опыт в оценке с целью кредитования, специалисты компании АРГУМЕНТ научились предсказывать такие случаи еще на стадии получения заказа, и, в случае возможности возникновения недоразумений, сразу проинформируют об этом клиента и сделают все возможное, чтобы избежать таких ситуаций. Третий фактор, что нужно учесть, это разнообразие требований к отчетам и процедур оценки кредитных учреждений, которые являются потребителями отчетов. Практика украинской оценки свидетельствует, что несмотря на то, что общие оценочные процедуры и методики урегулированы нормативными актами по оценке имущества, большинство кредитных учреждений, являются активными игроками на рынке кредитования, разрабатывают свои дополнительные требования к процедурам и применению методик оценки, которые также должны учитываться субъектами оценочной деятельности при оценке объектов, передаваемых в залог таким кредиторам. В качестве примера можно привести требование некоторых кредиторов дополнительно к рыночной, определить еще и ликвидационную стоимость объекта залога и указать его ликвидность. Также многие из кредитных учреждений выдвигают свои требования к исходной информации об объекте оценки, идентификации и фотофиксации объектов залога, количества и видов использованных методических подходов в работе и прочее. Мы досконально изучаем и систематизируем требования кредитных учреждений, с которыми сотрудничает компания АРГУМЕНТ, и четко придерживаемся следующих требований при выполнении отчетов для этих кредиторов. Это делает наш отчет прозрачным и понятным для кредитора, что, в свою очередь, позволяет нашим клиентам быстро получить средства в данном учреждении. Четвертое. Многие кредитные учреждения проводят процедуру аккредитации субъектов оценочной деятельности. То есть, кредитор выбирает круг оценочных компаний, которым доверяет, и которые, конечно, ознакомлены с его требованиями к проведению оценки и составления отчетов. Из нашей практики отчеты таких компаний быстрее проходят процедуру согласования в службах банка, чем отчеты компаний, не имеющих аккредитации при данном учреждении. Однако, это не говорит о том, что отчет сторонней компании в обязательном порядке не будет принят кредитором к рассмотрению. Возможно, что такой отчет будет рассматриваться дольше, и проверяться более тщательно. Возможно, что кредитор закажет рецензию на такой отчет, а, возможно, что будет проверять его силами своего структурного подразделения. Но, опять опираясь на практику, последнее слово, в большинстве случаев, остается за кредитором, именно он решает принимать отчет неаккредитованной компании к рассмотрению, или настаивать на проведении оценки имущества аккредитованной компанией. Вот почему компания АРГУМЕНТ постоянно расширяет сеть кредитных учреждений, в которых мы прошли аккредитацию. Итог. Заказывая оценку с целью кредитования, имейте в виду особенности выполнения такой работы. В случае возникновения каких-либо сомнений, мы советуем вам провести трехстороннюю встречу (клиент-кредитор-оценщик), на которой обсудите задания на оценку со всеми сторонами еще до выполнения заказа оценщиком. Это даст вам возможность сэкономить как время, так и деньги, а оценщикам, качественно и своевременно выполнить свою работу.

Про нас

ГРУППА КОМПАНИЙ АРГУМЕНТ®

специализируется на осуществлении землеоценочных работ, независимой оценке имущества и имущественных прав для банковских учреждений и их клиентов, мониторинга залогового имущества, операциях с недвижимостью и проведении технической инвентаризации недвижимого имущества.

Контакты

ГРУППА КОМПАНИЙ АРГУМЕНТ®

Главный офис:. Киев, ул. Киквидзе, 13в, оф. 40
Бэк-офис: м. Одеса, ул. Маразлиевская, 38, оф. 19
Веб-адрес: http://www.argument.ua
Call-центр: 0 (800) 50-17-60
Контакты и перечень структурных подразделений