English (United Kingdom)Russian (CIS)Ukrainian (UA)

Особенности договора на проведение оценки.

Заключая договор на проведение оценки имущества следует учитывать некоторые особенности такого договора.
Во-первых, Закон Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине" четко регламентирует форму и существенные условия такого договора. Во-вторых, вышеупомянутый Закон определяет круг лиц, которые могут быть заказчиками оценки. И, в-третьих, заключая договор с оценочной компанией, следует помнить об ограничениях по проведению оценки имущества, которые накладываются все тем же Законом.
Рассмотрим все это подробнее.
Форма и существенные условия договора.
Согласно положениям Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине" договор на проведение оценки имущества заключается исключительно в письменной форме и может быть двусторонним или многосторонним. При заключении многостороннего договора кроме заказчика оценки стороной договора может выступать лицо-плательщик, если оплату услуг субъекта оценочной деятельности осуществляет другое лицо, а не заказчик.
Существенными условиями договора являются:
  • указание имущества, подлежащего оценке;
  • цель, с которой проводится оценка;
  • вид стоимости имущества, подлежащего определению;
  • дата оценки;
  • срок выполнения работ по оценке имущества;
  • размер и порядок оплаты работ, права и обязанности сторон договора;
  • условия обеспечения конфиденциальности результатов оценки, информации, использованной во время ее выполнения;
  • ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора;
  • порядок разрешения споров, которые могут возникнуть во время проведения оценки и принятия заказчиком ее результатов.
Круг лиц, которые могут быть заказчиками оценки
Заказчиками оценки имущества могут быть лица, которым указанное имущество принадлежит на законных основаниях или у которых имущество находится на законных основаниях, а также те, которые заказывают оценку имущества по поручению указанных лиц.
Ограничения по проведению оценки имущества
Хотя стороны договора на проведение оценки имущества (заказчик, плательщик) имеют право свободно выбирать оценочную компанию, однако следует учитывать, что согласно Закону Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" не допускается проведение оценки имущества субъектами оценочной деятельности - субъектами хозяйствования в таких случаях:
  • проведение субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования оценки имущества, принадлежащая ему или оценщикам, работающим в его составе, на праве собственности или на которое указанные лица имеют имущественные права;
  • проведение оценки имущества физического лица-заказчика или руководителей юридического лица, которое является заказчиком оценки, оценщиком, имеющим родственные связи с указанными лицами, или субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования, руководство которого имеет указанные связи;
  • проведение оценки имущества своих учредителей (участников).
Результаты оценки имущества, проведенной с нарушениями указанных ограничений, признаются недействительными и подлежат обязательной отмене.
Также следует иметь в виду, что Закон Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" не допускает установление в договоре размера оплаты работ как доли стоимости имущества, подлежащего оценке. 
Другие особенности.
Во избежание недоразумений четко, так, чтобы исключить любую путаницу, определите объект оценки. В случае значительного количества оцениваемого имущества, лучше всего сделать приложение к Договору, в котором следует перечислить и четко описать все объекте оценки.
При определении цели оценки и вида стоимости проконсультируйтесь с оценщиком. Эти две составляющие могут быть тесно связаны.
Очень важным является определение порядка и срока передачи оценщику исходных данных, поскольку, исходя из практики, именно этот этап значительно влияет на срок выполнения работ. Лучше договориться о подписании Акта о предоставлении и принятия сторонами такой информации.

Про нас

ГРУППА КОМПАНИЙ АРГУМЕНТ®

специализируется на осуществлении землеоценочных работ, независимой оценке имущества и имущественных прав для банковских учреждений и их клиентов, мониторинга залогового имущества, операциях с недвижимостью и проведении технической инвентаризации недвижимого имущества.

Контакты

ГРУППА КОМПАНИЙ АРГУМЕНТ®

Главный офис:. Киев, ул. Киквидзе, 13в, оф. 40
Бэк-офис: м. Одеса, ул. Маразлиевская, 38, оф. 19
Веб-адрес: http://www.argument.ua
Call-центр: 0 (800) 50-17-60
Контакты и перечень структурных подразделений