English (United Kingdom)Russian (CIS)Ukrainian (UA)

Что такое оценка

Оценка имущества - это процесс определения стоимости имущества на дату оценки согласно процедуры, установленной нормативно-правовыми актами и являющейся результатом практической деятельности субъекта оценочной деятельности (СОД).
На сегодня в Украине оценка нормативно разделена на оценку имущества и имущественных прав, и оценку земель, которые регулируются соответственно Законом Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине" и Законом Украины "Об оценке земель" соответственно. Согласно этих законов оценочная деятельность в Украине может осуществляться в следующих формах:
  • практическая деятельность по оценке имущества, которая заключается в практическом выполнении оценки имущества и всех процедур, связанных с ней, в соответствии с требованиями, установленными нормативно-правовыми актами по оценке имущества;
  • консультационная деятельность, которая заключается в предоставлении консультаций по оценке имущества субъектам оценочной деятельности, заказчикам оценки и (или) другим лицам в устной или письменной форме;
  • рецензировании отчета об оценке имущества (акта оценки имущества), которое заключается в их критическом рассмотрении и предоставлении выводов относительно их полноты, правильности выполнения и соответствия примененных процедур оценки имущества требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества;
  • методическое обеспечение оценки имущества, которое заключается в разработке методических документов по оценке имущества и предоставлении разъяснений относительно их применения; 
  • учебная деятельность оценщиков, которая заключается в участии в учебном процессе по профессиональной подготовке оценщиков.
Деятельность в сфере оценки земель включает:
  • нормативно-методическое обеспечение оценки земель;
  • учебную деятельность;
  • лицензирование в установленном законом порядке проведения работ по землеустройству и землеоценочных работ;
  • разработку документации по оценке земель и внесение данных по оценке земель в государственный земельный кадастр;
  • государственную экспертизу технической документации по оценке земель и рецензирование отчетов по экспертной денежной оценке земельных участков;
  • утверждении технической документации по оценке земель в соответствии с законом;
  • предоставление консалтинговых услуг по оценке земель;
  • другую деятельность в сфере оценки земель в соответствии с законом.
Регулятором оценочной деятельности в сфере оценки имущества и имущественных прав является Фонд государственного имущества Украины. Землеоценочная деятельность является сферой влияния Государственного агентства земельных ресурсов Украины.
Практическая деятельность по оценке имущества может осуществляться исключительно субъектами оценочной деятельности. Чтобы получить право проводить оценку имущества и имущественных прав компания должна получить Сертификат субъекта оценочной деятельности, решение о выдаче которого принимается Фондом государственного имущества Украины. Оценка имущества и имущественных прав проводится по направлению 1: "Оценка объектов в материальной форме", в рамках которого оцениваются практически все материальное имущество, кроме земельных участков, как отдельного объекта, и по направлению 2: "Оценка целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов, в том числе прав на объекты интеллектуальной собственности ".
В отличие от оценки имущества и имущественных прав, которая сертифицируется, оценка земли является лицензионным видом деятельности. Лицензию на землеоценочную деятельность выдает Государственное агентство земельных ресурсов Украины. В зависимости от цели и методов проведения, оценка земель подразделяется на следующие виды:
  • бонитировки почв - данные бонитировки почв является составной частью государственного земельного кадастра и являются основой проведения экономической оценки сельскохозяйственных угодий и учитываются при определении экологической пригодности почв для выращивания сельскохозяйственных культур, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства;
  • экономическая оценка земель - данные по экономической оценке земель является основой при проведении нормативной денежной оценки земельных участков, анализе эффективности использования земель по сравнению с другими природными ресурсами и определении экономической пригодности земель сельскохозяйственного назначения для выращивания сельскохозяйственных культур;
  • денежная оценка земельных участков - в зависимости от назначения и порядка проведения может быть нормативной и экспертной.
  • нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков согласно закону, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.
  • экспертная денежная оценка земельных участков и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта оценки и используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них, кроме случаев, определенных выше.

Про нас

ГРУППА КОМПАНИЙ АРГУМЕНТ®

специализируется на осуществлении землеоценочных работ, независимой оценке имущества и имущественных прав для банковских учреждений и их клиентов, мониторинга залогового имущества, операциях с недвижимостью и проведении технической инвентаризации недвижимого имущества.

Контакты

ГРУППА КОМПАНИЙ АРГУМЕНТ®

Главный офис:. Киев, ул. Киквидзе, 13в, оф. 40
Бэк-офис: м. Одеса, ул. Маразлиевская, 38, оф. 19
Веб-адрес: http://www.argument.ua
Call-центр: 0 (800) 50-17-60
Контакты и перечень структурных подразделений